危機初現,小心中伏
今日看地產新聞,其中一段嚇了一我下:天水圍呎價直撲5000水平。呢段新聞不禁令我懷疑是自己太保守還是人家太勇猛?
不敢想像,當股市、金市、甚至油市都向下的時候,竟然有人夠膽用歷史新高去買入一個普通的單位!可能我真係好怕死,但最近負面及不明朗消息的確充斥於環球經濟氣氛:
1. 香港股市持續下跌,今日更穿了20000點水平;
2. 多個國家股市同時下跌;
3. 樓市「有價冇市」,成交量開始停滯;
4. 中菲兩國關係緊張;
5. 希臘有意調整及之前與歐盟簽署的援助協定;
6. 法國變天,新總統表面只開源而不節流;
7. 國際油市及金市紛紛向下;
8. 部份歐洲國家未能解決失業率持續高企的問題;
9. 一些跨國企業遷出中環甲級商業大廈、減低租金支出
嚴控成本;
10. 美國總統選舉年。
根據過往的經驗,香港樓市對經濟反應比股市慢。而此時此刻,香港、甚至環球股市都不斷調整,照常理推論,短期內香港的樓市應該差不多見頂。雖然有些人認為只要有中國的支持香港唔會衰得去邊,但是實上,中國並不能成為香港的「避彈衣」,它不會、亦不可能令香港經濟百毒不侵。更重要一點就是今次中國是危機主角之一。就算仗打不成,歐洲的經濟問題亦會使環球經濟下滑,對於此一景象,中國與其他新興經濟體是愛莫能助。
當然,我不可以肯定樓市短期內一定下跌,不過我相信短期內樓市向下的機會比較大,如果我是買家,我會選擇在一個防守性比較強的時候入市。買樓不同買股票,物業不是你想賣就賣得出。