真的減價了?

早兩個星期, 筆者正忙於尋找新居, 剛巧當日新界西一個新樓盤同日開放現樓示範單位, 於是筆者便與友人前往參觀. 坦白講, 平時我對新樓興趣不大, 但此盤於開售時卻令我有小許心動, 因當日開售時發展商開出的第一張價單比鄰近地區的半新樓平, 開價與鄰近地區15-20年樓齡的屋苑價錢相近. (要用鄰近地區去比較因同區沒有同類型物業.)

 

去到物業現樓, 在售樓廠等睇樓的時候, 遇上了一名舊同事A, 傾了幾句:

 

我: 呢度買得過嗎?

A:  如果有車, 冇咩所謂.

我: 由開賣到現時有冇加價?

A:  有, 每張價單加2%.

我: 呢家第幾張價單?

A:  第4張

 

嘩! 由開售到我當日去參觀前後約兩星期同一樓盤加近10%! 即是跟鄰近地區的半新樓價錢沒有太大差異! 難道樓市於2星期內整體升了10%令到買家唔介意2星期內俾多10%買同一個屋苑的單位?

 

回到售樓廠, 聽到一個經紀對客戶說: 呢度真係好抵買! 比起發展商去年推售時平40%!! (註:所謂去年推售, 只有零聲成交) 我心諗: 只因發展商去年推售時價錢太進取罷了, 如果去年的價錢能賣得出, 發展商會調低價錢?傻的嗎? 

 

其實, 很多發展商近期的策略都是唧牙膏式賣樓, 因這樣很容易做成沽清的假像,又可密密推密密加, 這樣就可"做勢"又可賺多點, 更重要是這樣可令人覺得好平, 抵買! 因大部份買家都唔會認真留意加價幅度, 只會計算自己口袋的錢. 

 

最後, 我只係到此一遊, 看完即走.