買樓前,請停一停,諗一諗

Written by // Jerry Kwong 2012.04.02 瀏覽次數 2635

作為家長級的你,是否已擁有自己的物業?如果有,你是否正在積極考慮下一步是否需要換樓?還未置業的是否有置業的打算?無論你是初次置業還是打算換樓,希望你們可以先考慮以下幾點再下決定:

1.需要: 每個人都有住屋的需要,問題是有需要這麼急買樓嗎?樓市已上升接近十年,總有下跌的一天,如果你認為樓市兩年後依然上升而你又有非常充裕的現金,我不會反對你買樓的決定,但我會忠告你做好跌市的準備。我不是黑心,只是我不希望你們現在的決定影響到你寶寶未來的生活。樓市是不會永遠升或跌的。

2.現有物業的回報: 如果你的物業是數年前買下,我建議你們可保留現有的物業並且放租,利用所得的租金收入租住其他物業,這樣可稍為避免樓市下滑的風險之餘亦可享樓市上升之福。

3.買樓的目的: 如果你想一生都住在同一個物業,你任何時候買樓都冇所謂,反正香港樓市歷史顯示只要你持有一個單位超過15年基本上你不會蝕本(當然你要成功於經濟低迷時保住你的物業);如果你的心態是比較投機性的;請你去買股票。

4.現金流: 無論任何時候買樓,你都應該預留一筆現金足夠你12至18個月的生活費及樓按支出,記住,小心駛得慢年船。

5.時機: 只有高齡產婦,沒有高齡業主,現在未必是最好的買樓時機,只要你有現金,你絕對有權等待一個更好的時機入市。

買樓,是你一生中最重要的一個決定之一,任何時候都有人買樓賣樓,沒有絕對的對與錯,只希望大家做決定前「停一停,諗一諗」,不要因為市場的消息和市況的轉變而影響你自己的部署和決定。最重要是個人的能力和家庭生活的穩定性。


Jerry Kwong

Jerry Kwong—從事地產行業超過10年,曾於大型地產公司之一任職一段長時間,任職期間以短時間由見習生晉升至經理並獲得多個獎項包括營業員及經理大獎,服務過多位城中知名人士,見證香港樓市高低的同時亦非常了解香港樓市的運作模式。

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