買樓前,請停一停,諗一諗
作為家長級的你,是否已擁有自己的物業?如果有,你是否正在積極考慮下一步是否需要換樓?還未置業的是否有置業的打算?無論你是初次置業還是打算換樓,希望你們可以先考慮以下幾點再下決定:
1.需要: 每個人都有住屋的需要,問題是有需要這麼急買樓嗎?樓市已上升接近十年,總有下跌的一天,如果你認為樓市兩年後依然上升而你又有非常充裕的現金,我不會反對你買樓的決定,但我會忠告你做好跌市的準備。我不是黑心,只是我不希望你們現在的決定影響到你寶寶未來的生活。樓市是不會永遠升或跌的。
2.現有物業的回報: 如果你的物業是數年前買下,我建議你們可保留現有的物業並且放租,利用所得的租金收入租住其他物業,這樣可稍為避免樓市下滑的風險之餘亦可享樓市上升之福。
3.買樓的目的: 如果你想一生都住在同一個物業,你任何時候買樓都冇所謂,反正香港樓市歷史顯示只要你持有一個單位超過15年基本上你不會蝕本(當然你要成功於經濟低迷時保住你的物業);如果你的心態是比較投機性的;請你去買股票。
4.現金流: 無論任何時候買樓,你都應該預留一筆現金足夠你12至18個月的生活費及樓按支出,記住,小心駛得慢年船。
5.時機: 只有高齡產婦,沒有高齡業主,現在未必是最好的買樓時機,只要你有現金,你絕對有權等待一個更好的時機入市。
買樓,是你一生中最重要的一個決定之一,任何時候都有人買樓賣樓,沒有絕對的對與錯,只希望大家做決定前「停一停,諗一諗」,不要因為市場的消息和市況的轉變而影響你自己的部署和決定。最重要是個人的能力和家庭生活的穩定性。