糖衣毒藥

由對上一次發表文章計，已三個多月沒有撰文。這三個月內樓價不斷「創新高」，很多人都擔心上唔到車，又有一些人覺得自己早幾年落錯車。今天，我們的特首推出了梁十招，其實看穿了就只有一招 ---- 增加供應。

其實過去數年，政府都不只一次的用各種方法去嘗試增加供應，但都看不到市場對這方法有任何的反應。相反，由於發展商預期政府推出更多土地，因此在一些土地的投標價偏低，盡量留住資金，以「有平貨就入，入不到冇所謂」的態度出價，致使很多土地的出售價均為市場預期下限。要知道平買不等於平賣，最終受益者又是發展商，而且這些土地供應化成的單位最快都要2-3年後才可推出市場，根本對供應冇幫助。

至於出售居屋貨尾及青衣置安心項目，總共有大約1800個單位。一個很簡單的問題: 香港住宅成交每年有多少宗? 過去數年每年都有大概十萬宗!!1800個單位只是一年成交量的不足2%，數量小得可憐!!根本不可能成大事。

再者，居屋市場與私樓市場是不同的客戶群，購買居屋的人士多數是供樓付擔能力有限的人；至於現時更多的人卻是「供得起但冇首期」。這群人租住的多數是大型的私人屋苑，居屋對他們來說根本不甚吸引。

而且現在樓價已升至高位，就算是居屋我相信都唔平得去邊，在這一刻推出居屋去幫你上車，同今日請你食糖，明天呃你間廠冇分別，因為經濟是一個週期，不會永遠上升的。今日好像幫了你，但當樓市掉頭時，只能對你說聲愛漠能幫助。

樓，唔一定要買，唔一定要立刻買。如果現在並不是你的最佳時機，大可以固本培元，靜待時機。