危機初現，小心中伏

 

今日看地產新聞，其中一段嚇了一我下：天水圍呎價直撲5000水平。呢段新聞不禁令我懷疑是自己太保守還是人家太勇猛？

 

不敢想像，當股市、金市、甚至油市都向下的時候，竟然有人夠膽用歷史新高去買入一個普通的單位！可能我真係好怕死，但最近負面及不明朗消息的確充斥於環球經濟氣氛：

1.      香港股市持續下跌，今日更穿了20000點水平；

2.      多個國家股市同時下跌；

3.      樓市「有價冇市」，成交量開始停滯；

4.      中菲兩國關係緊張；

5.      希臘有意調整及之前與歐盟簽署的援助協定；

6.      法國變天，新總統表面只開源而不節流；

7.      國際油市及金市紛紛向下；

8.      部份歐洲國家未能解決失業率持續高企的問題；

9.      一些跨國企業遷出中環甲級商業大廈、減低租金支出

      嚴控成本；

10.  美國總統選舉年。

 

根據過往的經驗，香港樓市對經濟反應比股市慢。而此時此刻，香港、甚至環球股市都不斷調整，照常理推論，短期內香港的樓市應該差不多見頂。雖然有些人認為只要有中國的支持香港唔會衰得去邊，但是實上，中國並不能成為香港的「避彈衣」，它不會、亦不可能令香港經濟百毒不侵。更重要一點就是今次中國是危機主角之一。就算仗打不成，歐洲的經濟問題亦會使環球經濟下滑，對於此一景象，中國與其他新興經濟體是愛莫能助。

 

當然，我不可以肯定樓市短期內一定下跌，不過我相信短期內樓市向下的機會比較大，如果我是買家，我會選擇在一個防守性比較強的時候入市。買樓不同買股票，物業不是你想賣就賣得出。