從特首人選看樓市未來

2012年3月25日，梁先生以「僅僅熟」的結果當選，成為我們未來5年的話事人。在選舉前，他當年的「8萬5事件」成為市民的其中一個焦點，很多人都擔心歷史會否重演?梁上場後會否大力打壓樓市?

依我個人看，樓市的下跌是無可避免的，分別只是大跌還是小跌，下跌及「回氣」的速度，和什麼時候跌。歷史數據告訴我，經濟永遠是一個循環，不會永遠升或跌。 至於政府的政策，以現時的市況來說，我相信梁先生上場後對現行的樓市政策只會作出微調，不會鬆綁，但應該亦不會再下重藥，最大機會應該只是根據其政綱增加 不同類型的住宅 ( 包括公屋、居屋及私人住宅 ) 供應。

其實我不太擔心政策上的改變，比較擔心的反而是政府對樓市，甚至是經濟的敏感度。梁生說8萬5是根據很多數據分析出來；有一位地產發展商說當年「8萬5」並非樓市的罪魁禍首而是外圍環境致使當年傷亡慘重。他們說的都有道理，但重點卻好像被忽略了:

1. 數據是滯後的，只能參考；
2. 在香港，樓市的供求比例不只是一堆數字；
3. 如果當年政府在樓市政策上的反應快一點，樓市下降的速度會否慢一點，使更加多人可以及時「甩難」?

我同意當年8萬5並非主因，但無可否認它是一個催化劑：8萬5出台把樓市急停，之後亞洲金融風暴殺到，政府並未立即對樓市作出反應，結果97年樓市血流成河，作為當年行會內主要對樓市提出意見的官員他的責任是不可推卸的。

現在的市況未明，於新特首上台之前應該亦不會有很大的變化，甚至上任初期亦不用太擔心，但大家應該好好準備，因為歷史告訴我政府並未能替我們的樓市好好把脈之餘對市況環境是「慢三拍」，萬一於未來五年樓市大轉角，我們的政府可能「未幫你止血，先幫你放血」。