購買樓花小錦囊

一手物業市場佔據香港樓市一個很重要的位置，而政府最近亦開始加強有關的規管，箇中原因當然是有關一手物業買賣的投訴有上升的之勢。其實購買新樓你要做決定的時間比購買二手樓短很多，特別是新開售的樓盤，售樓處的氣氛和消息會使你情緒高漲，可以令你「買樓快過買菜」，所以當預到有興趣的樓花一定要做足功課使自己可以在短時間內作出正確的決定。今日就跟大家分享部分購買樓花前要注意的事項:

1.到地盤: 參觀示範單位前最好先到地盤附近實地視察，了解清楚不同單位的座向、景觀和附近的環境，不要依靠售樓處的地理模型，更不要抱著「參觀完示範單位先算」的態度，因為示範單位基本上都是人見人愛的。

2.會所設施: 坦白說，很多會所設施都有點「巧立名目」，最常見是一個大平台「變成」數個花園，要認清屋苑的實際設施數目，不要被會所吸引你，10個會所9個設施都一樣。會所太大，物業的實用率會被拉低，我們不是住會所。

3.實用率和間格: 好的間格會使房子「好用」一點，雖說香港樓像砌積木一樣，但一些細節還是要留意，例如同一個屋苑的兩房單位可以有一些是「眼鏡房」，一些是「蝴蝶房」；一些主人房大一點，一些則兩間房同樣大細；一些是5xx呎，一些是6xx呎，分別在那裡? 這些細節都應該先自行硏究，因為示範單位不會陳列不同的間格，經紀亦可能因應銷路而避重就輕地推銷。

4.規劃: 特別是位於新界及新發展區的物業，物業附近可能是爛地一遍，一定要了解清楚將來附近未來的建設和規劃重點。這些因素對居住環境和未來樓價有一定的影響。

5.公共設施: 部分土地的批地條件可能要求發展商於起樓時興建一些公共設施例如天橋、社區中心等等，而這些公共設施將來的維修管理費用可能會轉嫁到業主身上，例如荃灣的愉景新城和上環的荷理活華庭都有上述的問題。

買樓不同買菜，一定要做足功課，記住不要只因為發展商的名氣、售樓處的氣氛和經紀的推銷而輕率投下信心一票。